O fundo imobiliário GGRC11 — GGR Covepi Renda — é referência entre os Fundos de Investimentos Imobiliários do segmento de imóveis logísticos e industriais no Brasil. Fundado em 2016, o GGRC11 está rumo aos R$ 2 bilhões em patrimônio líquido e cerca de 200 mil cotistas, reforçando sua posição como um dos maiores fundos de tijolo da B3. Sua trajetória de crescimento é marcada por aquisições estratégicas e forte captação de recursos, com a 10ª emissão de cotas em andamento, que já arrecadou mais de R$ 213 milhões.
Portfólio Diversificado e Imóveis de Alta Qualidade
O fundo possui 34 imóveis, diretos e indiretos. No total, soma mais de 633 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Recentemente, o GGRC11 comprou o condomínio Green House, em Indaiatuba (SP), por R$ 43 milhões. Esse condomínio tem cinco galpões logísticos e empresas renomadas como ocupantes. Além disso, ampliou seus ativos com terrenos em Cabreúva (SP), uma região estratégica para a logística no estado. Essas aquisições mostram o foco do fundo em imóveis prontos para gerar renda constante e valorizar no futuro.
Performance Financeira e Dividendos Consistentes
Em setembro de 2025, o GGRC11 distribuiu R$ 0,10 por cota. Isso equivale a um dividend yield anualizado de 11,96%. A taxa de vacância física é baixa, apenas 4,9%. Também é importante destacar que o prazo médio dos contratos (WAULT) alcança 5,5 anos. Esses números garantem segurança e previsibilidade no recebimento da receita.
Liquidez Elevada e Atração de Investidores
O GGRC11 possui excelente liquidez, com volume médio diário de negociação acima de R$ 4 milhões. Por isso, investidores podem comprar e vender cotas com facilidade, sem afetar o preço. O valor patrimonial da cota está em torno de R$ 10,97. Ainda assim, a cota é negociada com desconto próximo a 10%. Em um cenário de juros elevados, isso torna o fundo atraente para novos aportes.
Gestão Prudente com Expansão Sustentável
Além disso, a gestão do GGRC11 prioriza a compra de imóveis abaixo do custo de reposição. Dessa forma, evita-se o uso excessivo de alavancagem. Essa estratégia mantém o equilíbrio financeiro e assegura o crescimento contínuo do fundo. Assim, o GGRC11 se mostra uma opção segura para investidores que querem exposição ao setor logístico, com potencial de valorização e renda estável.
